Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à La Grande-Motte ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Questions fréquentes des propriétaires à La Grande-Motte
Quels revenus puis-je espérer avec un bien à La Grande-Motte ?
Nos estimations grand-mottoises : studio cabine 8 000 à 12 000 €/an, T2 13 000 à 19 000 €/an, T3 17 000 à 25 000 €/an, villa 28 000 à 45 000 €/an. Ces fourchettes intègrent la haute saison, les ailes de saison et les week-ends. L'étude gratuite reprend votre bien : quartier, vue, terrasse, parking et capacité.
La Grande-Motte se loue-t-elle en dehors de l'été ?
Oui, mieux que beaucoup de stations, grâce à Montpellier à vingt-cinq minutes, à l'aéroport tout proche, au golf et aux sports nautiques. Avril à juin et septembre à octobre se louent bien en courts séjours, et l'hiver en séjours longs pour des retraités ou des professionnels en mission. Un bien bien piloté travaille de mars à novembre.
Comment présentez-vous un studio cabine ?
C'est le format le plus courant de la station, et le plus mal présenté. Nous conseillons un aménagement simple — couchage clair, rangements, terrasse équipée —, nous faisons photographier le logement en grand angle maîtrisé et nous rédigeons une annonce honnête sur la surface. Bien présenté, un studio cabine se loue très bien aux couples.
Quelles démarches dois-je effectuer avant de louer ?
Une déclaration de meublé de tourisme auprès de la mairie de La Grande-Motte, le numéro d'enregistrement sur l'annonce lorsque la commune l'a instauré, la collecte de la taxe de séjour — assurée par les plateformes —, la déclaration des revenus en BIC et une assurance couvrant la courte durée. Nous vérifions aussi le règlement de copropriété avec vous.
Intervenez-vous à Carnon et au Grau-du-Roi ?
Oui. Nous gérons des biens à Carnon, au Grau-du-Roi et à Port-Camargue, à Mauguio et à Aigues-Mortes. Ces communes partagent la même clientèle estivale et les mêmes contraintes de copropriété, avec des calendriers légèrement décalés que nous connaissons.
Y a-t-il un engagement de durée ?
Aucun. Pas de frais fixes, pas d'abonnement, pas de frais de mise en service : la commission unique de 20% tout inclus est prélevée sur les revenus effectivement générés. Vous gardez vos dates personnelles et le contrat est résiliable librement.
Démarches, fiscalité et engagement
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Faut-il déclarer mon logement en mairie à La Grande-Motte ?
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme côté français suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à La Grande-Motte. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Combien de nuits par an puis-je louer ?
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Qui s'occupe de la taxe de séjour à La Grande-Motte ?
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Comment mes revenus sont-ils imposés ?
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Puis-je récupérer mon logement quand je le souhaite ?
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.
Fiche pratique — les démarches, dans l'ordre à La Grande-Motte
Avant la première nuitée
Déclarations
À effectuer une fois
Détail
- Déclaration du meublé de tourisme en mairie
- Numéro d'enregistrement reporté sur chaque annonce
- Vérification du règlement de copropriété
Suivi annuel
Chaque année
Détail
- Récapitulatif des revenus pour la déclaration fiscale
- Contrôle du plafond de nuitées si résidence principale
- Renouvellement de l'assurance et du classement éventuel